Пошаговая инструкция по осмотру частного дома перед покупкой
С чего обычно начинаются поиски подходящего дома, выставленного на продажу? Верно, с просмотра объявлений, которых в сети неограниченное количество. Не торопитесь сразу ехать на понравившийся участок с домом! К осмотру необходимо кропотливо приготовиться.
Во-1-х, безотступно рекомендуем для вас пользоваться Google-картами. Адресок недвижимости указан в объявлении, найдите его, составьте маршрут в вебе и оцените, что находится рядом с домом, какие объекты. Может быть, для вас и ехать никуда не захочется, если рядом с посёлком размещена промышленная зона, местность болотистая, инфраструктура не развита.
Сервис Гугл Earth дозволит для вас установить высоту участка над уровнем моря, а карты в целом посодействуют узнать ориентацию дома по сторонам света, план поселения и его окружение. Если вас всё устраивает, рекомендуем загрузить в телефон приложение с геолокацией, также публичную кадастровую карту Росреестра. Она поможет хотя бы приблизительно уточнить границы участка.
Отправляясь на осмотр приглянувшегося дома, необходимо взять с собой:
- Телефон с загруженными картами и зарядку к нему.
- Строительный пузырьковый либо лазерный уровень, если умеете им воспользоваться.
- Фонарик. Да, в телефоне он тоже есть, но лучше взять отдельный, более мощнейший.
- Рулетку, которой можно воспользоваться без помощи других.
- Садовый бур.
- Тестер для розеток (не непременно, но лучше).
Одевайтесь по-походному, выбирайте комфортную обувь, ведь придётся ходить по участку и залезать в подвал и на чердак.
Принципиально! Кого брать с собой на осмотр дома — решать для вас. Юрист на первом шаге не нужен, а вот друг-строитель не помешает. Берите с собой членов семьи, которые будут жить в этом доме — их мировоззрение очень принципиально. Профессионалов можете привезти в последующий раз — осматривать дом перед покупкой точно придётся не один раз.
Осматривать дом и участок, естественно, необходимо днём. По дороге оцените маршрут и пейзаж — может быть, для вас позже ездить по этой дороге раз в день. Оцените подъезд к дому, есть ли место для парковки машин гостей, которые будут приезжать к для вас.
Прибыв на место, не торопитесь входить в дом, прогуляйтесь по участку и попросите у владельцев разрешение при помощи садового бура сделать пару скважин в различных местах. Это дозволит для вас наверное оценить состав земли — злачный слой должен быть шириной более 20 см. Не считая того, как уже писал портал, бурение скважин глубиной более метра дозволит оценить уровень грунтовых вод.
Вас должны заставить задуматься признаки заболоченности — камыши, рогоз, деревья, поражённые лишайниками.
Принципиально! Если на участке есть следы недавнешних земельных работ, к примеру, осторожный газончик либо ровненькая засыпанная песком площадка, может быть, хозяева пробовали прикрыть болотце либо просто зарыли тут строительный мусор.
Сверьте границы участка с кадастровой картой Росреестра, скачанной ещё дома. Соответствуют ли они действительности? Естественно, технические ошибки не исключены, но всё же стоит выяснить, не захватил ли кто-то из соседей часть надела либо, напротив, забор осматриваемого участка находится на соседской местности. Карты в телефоне, естественно, не дадут 100% четких измерений. Чтоб их сделать, позже придётся вызывать кадастровых инженеров с подходящим оборудованием. Но для первого осмотра и такая сверка понадобится.
Принципиально! Непременно узнайте у владельцев, оформлен ли дом официально, соответствует ли постройка выписке из ЕГРН. Если обладатели не оформили дом, вы рискуете. Дачная амнистия в Рф продлена до 2021 года, но далековато не все строения выходит узаконить. Согласитесь, будет очень грустно приобрести дом, а позже снести его.
Проверьте, отвечает ли размещение самого дома и хозяйственных строений действующим нормам и правилам.
Сейчас пора подходить к самому дому. Заставить задуматься вас должны признаки долгостроя — некие части строения смотрятся новее других. Спросите у владельцев, когда и кто начинал строить дом. Такие наводящие вопросы нередко помогают узнать правду. Длительно стоявший недостроенным дом возможно окажется проблемным.
Сначала проверяем фундамент, ведь это база всего строения:
- Вас интересует наличие трещинок, но их могли заштукатурить перед продажей.
- Необходимо оценить состояние отмостки.
- Проверить уровнем горизонтальность пола на террасе и видимой нижней части обвязки.
- Проверить вертикальность углов, свай и фасадных стенок.
Малозначительные отличия — до 2 см — полностью допустимы, в особенности, если дому уже пару лет.
В доме непременно направьте внимание на последующие моменты:
- Планировка, как она комфортная и обмысленная.
- Подвал. Да, спуститесь непременно и удостоверьтесь, что на стенках нет плесени, сырости, капель воды.
- Чердак. Проверьте теплоизолятор и потрогайте конструкции кровли — они не должны быть мокроватыми.
- Как открываются двери и окна, не перекошены ли они.
- База пола. Не смущяйтесь — потопайте ногами и даже попрыгайте в различных комнатах. Звенит посуда в серванте и всё трясётся? С полом очевидно препядствия, необходимо поменять либо крепить балки.
- Уровнем необходимо проверить вертикальность стенок и горизонтальность пола.
- Проверьте все коммуникации, оцените количество розеток и удобство расположения выключателей. Узнайте, как дом снабжается водой, куда уходят стоки. Если в доме печь либо камин — попросите затопить их.
Принципиально! Спецы убеждены, что зима — хорошее время года для осмотра личного дома. Вы можете сходу оценить, как отлично работает система отопления, проверить радиаторы. Тепловизионное обследование целенаправлено заказать позже, когда вопрос о покупке дома будет решаться совсем.
В процессе осмотра дома фотографируйте всё, практически каждый принципиальный объект:
- Некоторое количество видов каждой комнаты.
- Котёл либо печь.
- Все счётчики: на газ, воду и электричество.
- Инженерное оборудование.
- Вид на дом с различных сторон участка.
- Подъезд и крыльцо.
Позже покажете фото знакомым спецам по недвижимости, всей семье. Ну и сами поглядите на объект, как говорится, свежайшим взором. Не считая того, рекомендуем сфотографировать титульные листы правоустанавливающих документов на дом, чтоб позже проверить недвижимость в открытых источниках в вебе, на официальных ресурсах.
Попросите также показать последние квитанции по оплате коммунальных услуг. Так вы не только лишь удостоверьтесь, что задолженности по ним нет, да и оцените, во сколько обходится эксплуатация дома.
Принципиально! 1-ое, положительное воспоминание от дома возможно окажется результатом верно проведённого хоум-стейджинга. Вам могли специально приготовить прекрасную картину. Что ж, это хорошо, предпродажная подготовка — норма. Но свеженькая краска на стенках и новые обои по гипсокартону могут скрывать серьёзные трудности, потому не давайте себя одурачить.
Триммер электрический Huter GET-RS32 600 Вт
Триммер электронный Huter GET-600 — малогабаритный устройство для бытового использования. Предназначен для сухой и зеленоватой травки. Рекомендован для площади до 200 м^2^. Обустроен наклонной головкой. Питание от сети 220 В через сетевой кабель длиной 1 м. Мощность мотора — 600 Вт, мотор размещен в нижней части устройства.
Режущий элемент — леска. В набор заходит катушка 20 м. Два отверстия для лески обеспечивают равномерное и резвое скашивание травки (ширина захвата — 32 см). Модель вооружена регулируемой железной штангой.
Преимущества модели
- Подача лески при контакте головки с грунтом.
- Широкая зона захвата для резвой обработки площади.
- Защитный щит и ограничительная скоба для неопасной работы.
- Раскладная штанга для малогабаритного хранения и транспортировки.
- D-образная нескользящая ручка.